Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации право собственности на разрушенное здание, здание после пожара или находящееся в аварийном состоянии?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием для прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества. В случае, если здание находится в аварийном состоянии, разрушено в результате пожара, наводнения или иного стихийного бедствия, следует говорить об изменении объекта недвижимости, а не его уничтожении. Право собственности на разрушенное здание подлежит государственной регистрации на общих основаниях на основании правоустанавливающих документов на здание. Однако такая регистрация имеет особенности.
Представляется, что помимо правоустанавливающего документа для государственной регистрации следует представить документ, подтверждающий, что здание претерпело изменения в результате пожара (справка органов государственного пожарного надзора) или иного стихийного бедствия, иной документ, свидетельствующий об аварийном состоянии здания (постановление органа местной власти о признании здания аварийным). Документ технического учета должен отражать действительное состояние объекта и является основанием для внесения записи об объекте недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав. При внесении записи о регистрации права собственности целесообразно указать помимо правоустанавливающего документа и документ о пожаре или иной документ, свидетельствующий об изменении объекта.
В случае, если собственник здания, пострадавшего от пожара, желает прекратить право собственности на здание в связи с гибелью или уничтожением объекта, что возможно в силу ст. 131 ГК РФ только с внесением записи о прекращении права собственности в Единый государственный реестр прав, ему необходимо получить решение местных органов власти о снятии объекта с технического учета. Кроме того, если здание разрушено не полностью, остался фундамент, стены и прочее, необходимо разрешение на снос объекта, и только после выполнения собственником необходимых действий по сносу объекта последний может быть снят с технического учета.
На основании вышеуказанного решения местных органов власти, выполнение которого подтверждено данными бюро технической инвентаризации о снятии объекта недвижимости с учета, может быть произведена запись в Едином государственном реестре прав о прекращении права собственности в связи с ликвидацией объекта.
До момента государственной регистрации прекращения права собственности собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимого имущества, в том числе и обязанность восстановить объект (ст. 20 Градостроительного кодекса РФ), а также по уплате налога на недвижимость.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ПО ТЕЛЕФОНУ 799-37-89