Вопрос: Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей. С какого момента исчисляется срок давности: с момента подписания договора купли - продажи нежилого недвижимого имущества или с момента его регистрации?

Ответ: Статьей 196 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрен общий срок исковой давности - три года, но для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности: сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 197 ГК).
Специальным является срок три месяца, установленный п. 3 ст. 250 ГК. Начало его течения определяется по общим правилам, предусмотренным п. 1 ст. 200 ГК, а именно, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В данном случае срок три месяца исчисляется с момента, когда выяснилось о продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки, а не с момента государственной регистрации договора купли - продажи недвижимости. Вы также вправе воспользоваться правилами о приостановлении, перерыве и восстановлении срока исковой давности, которые регулируются ст. ст. 202 - 205 ГК РФ.
Хотелось бы обратить внимание на мнение Высшего Арбитражного Суда РФ о том, что иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя должен быть заявлен не позднее трех месяцев после продажи доли третьему лицу. А предъявленный иск о признании сделки, то есть договора купли - продажи недвижимости, недействительной в данной ситуации не подлежит удовлетворению (Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8).
Следовательно, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки вы вправе подать иск только о переводе прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев после продажи оспариваемой доли.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ПО ТЕЛЕФОНУ 799-37-89