Вопрос: В 2003 г. по объявлению в газете "Из рук в руки" я купил земельный участок в пригороде Уфы, заплатив в присутствии свидетелей договорную сумму. Владелец написал расписку, что деньги получил. Устно мы договорились, что владелец оформляет недостающие документы и затем подписывает со мной акт купли-продажи земельного участка (ЗУ). Меня он попросил начать закладку фундамента под дом (на участке не было строений, и он боялся, что администрация ЗУ у него отберет в соответствии с постановлением о предоставлении ЗУ). На сегодняшний день ситуация плачевная - владелец отказывается оформлять на меня участок, ссылаясь в суде на ст. ст. 266 и 267 ГК РФ, согласно которым он не мог его продавать (он до сих пор не переоформил право пожизненно наследуемого владения на право собственности). Можно ли в судебном порядке признать действия бывшего владельца фактом злоупотребления правом?

Ответ: Согласно ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ распоряжение земельным участком, имеющим статус пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, продаже не подлежал, поэтому ссылки владельца ЗУ на ст. ст. 266, 267 ГК РФ уместны.
Признание наличия или отсутствия факта злоупотребления правом, предусмотренное ст. 10 ГК РФ, относится к компетенции суда.
В данном случае в соответствии со ст. 168 сделку следует считать ничтожной, так как она не отвечает требованиям действующего законодательства. Поэтому к ней применимы последствия недействительности сделки.
Что касается защиты интересов истца в сложившейся ситуации, то здесь можно отметить следующее. На руках у него имеется расписка о передаче определенной суммы, кроме того, есть свидетели, в присутствии которых деньги были переданы продавцу. С учетом сказанного самый предпочтительный вариант - это предъявление в суд иска о взыскании неосновательного обогащения в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ПО ТЕЛЕФОНУ 799-37-89