Вопрос: Подлежит ли сносу строение, возведенное физическим лицом на земельном участке, принадлежащем ему на основании договора уступки права аренды, если разрешение местного органа власти на строительство выдавалось предыдущему арендатору земельного участка?

Ответ: Согласно п. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
В соответствии с п. 21 ст. 51 ГК РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
Таким образом, осуществление строительства лицом, которое не было указано в качестве застройщика в разрешении на строительство, а равно непереоформление таким лицом разрешительной документации на свое имя не может являться безусловным основанием для сноса возведенной постройки при условии, что разрешение на строительство объекта было выдано предыдущему застройщику.
Иными словами, учитывая вышеизложенные нормы законодательства, в рассматриваемом случае строение сносу не подлежит.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ПО ТЕЛЕФОНУ 799-37-89