Вопрос: Организацией по договору купли-продажи был приобретен объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки. Может ли арбитражный суд по иску заинтересованного лица возложить обязанность снести самовольную постройку на данную организацию, если лицо, осуществившее возведение самовольной постройки, к моменту предъявления иска ликвидировано?

Ответ: Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом в силу п. 2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
В силу п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не может быть объектом гражданского оборота, договор купли-продажи является ничтожной сделкой.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
При этом суды, рассматривающие требования о сносе самовольной постройки, указывают, что если лицо, осуществившее возведение самовольной постройки, к моменту предъявления иска ликвидировано (в связи с чем отсутствует возможность привлечь его к участию в деле и обязать снести возведенный им объект), то обязанность по сносу самовольной постройки может быть возложена на лицо, в чьем фактическом владении она находится (см., например, вопрос N 24 Рекомендаций научно-консультативного совета о практике применения законодательства (выработаны по итогам совместного заседания Научно-консультативных советов при Федеральном арбитражном суде Волго-Вятского округа и Федеральном арбитражном суде Поволжского округа, состоявшегося 25 марта 2009 г. в г. Нижнем Новгороде), Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.05.2009 по делу N А53-14128/2008).
Учитывая изложенное, арбитражный суд по иску заинтересованного лица может возложить обязанность снести самовольную постройку на организацию, в чьем фактическом владении она находится, если лицо, осуществившее возведение самовольной постройки, к моменту предъявления иска ликвидировано.

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ПО ТЕЛЕФОНУ 799-37-89