Вопрос: Каким образом гарантируются права покупателей в случае совершения сделки купли-продажи недвижимости при наличии обременений на эту недвижимость (ареста, залога и т.д.)?

Ответ: В соответствии со ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан предоставить товар покупателю свободным от любых прав третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли - продажи. Таким образом, закон возлагает данную обязанность и ответственность за ее исполнение на продавца. Указанное положение закона распространяется и на сделки с недвижимым имуществом, в том числе с квартирами, договоры об отчуждении которых со всеми изложенными в них сведениями в обязательном порядке подписываются продавцом либо продавцами.
Кроме того, нотариусы дополнительно проверяют наличие или отсутствие арестов и запрещений на основании данных, представляемых БТИ (п. 46 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР).

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ПО ТЕЛЕФОНУ 799-37-89