По договору безвозмездного пользования одна сторона (собственник жилого помещения) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (гражданину), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Иными словами, по договору безвозмездного пользования собственником или иным управомоченным лицом жилое помещение временно предоставляется другой стороне для извлечения его полезных свойств так же, как по договору аренды и найма жилого помещения, но без встречного предоставления от гражданина, то есть безвозмездно.

Договор безвозмездного пользования заключается на срок, определенный договором. При этом, если срок безвозмездного пользования в договоре не определен, договор безвозмездного пользования считается заключенным на неопределенный срок.

Если гражданин продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны собственника данного жилого помещения, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Нередко договор безвозмездного пользования является основанием для постоянной регистрации гражданина по месту жительства в квартире, принадлежащей вам по праву собственности (разумеется, при вашем согласии). Для того, чтобы выселить такого гражданина и снять его с регистрационного учета необходимо расторгнуть заключенный между вами договор безвозмездного пользования.

Собственник жилого помещения вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда гражданин:
- использует жилое помещение не в соответствии с договором или его назначением (не для проживания);
- не выполняет обязанностей по содержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию;
- существенно ухудшает состояние жилого помещения;
- без согласия собственника жилого помещения передал жилое помещение третьему лицу (например, сдал жилое помещение в аренду).

Кроме того, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования (в котором определен срок его действия) необходимо обратиться в суд с исковым требованием о расторжении указанного договора и снятии с регистрационного учета ответчика, а при необходимости, и о его выселении из вашей квартиры. Данный иск вы должны обосновать, учитывая положения закона о возможности досрочного расторжения договора безвозмездного пользования (указаны выше), то есть вы должны доказать, что ответчик использует ваше жилое помещение не по назначению (к примеру, не для проживания, а для какого-нибудь производства), существенно ухудшает его состояние, или, например, сдал в аренду квартиру третьим лицам без вашего согласия, и пр. При этом сказанное вы должны подтвердить как-то документально или показаниями свидетелей. Помимо доказательств в суд предоставляются документы, подтверждающие ваше право собственности на жилое помещение, сам договор безвозмездного пользования, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, квитанцию об оплате госпошлины (100 рублей).

В случае, если решением суда договор безвозмездного пользования будет расторгнут, то по представлению вами данного решения в паспортный стол, вашего жильца снимут с регистрационного учета.

Выселение же будет происходить в порядке исполнительного производства. Об этом уже рассказывалось выше.

Более подробную информацию вы можете получить по телефону: 8 (495) 799-37-89