Существуют два способа для того чтобы определить порядок пользования квартирой:

1. В добровольном порядке. В таком случае можно составить у нотариуса соглашение об определении порядка пользования данной квартирой, если все собственники квартиры согласны определить порядок пользования. В этом же соглашении вы можете определить, кто какой комнатой будет пользоваться(если позволяет метраж).

2. В принудительном. Если собственники не могут прийти к соглашению о пользовании квартирой, то этот вопрос можно решить в судебном порядке. Если собственник хочет определить порядок пользования (возможно, для ее продажи в будущем), то он может обратиться в суд по месту нахождения спорной квартиры. В исковом заявлении собственник может заявить требования об определении порядка пользования квартирой в данной квартире.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
1) Правоустанавливающие документы на долю в квартире (свидетельство о праве собственности и документ-основание, по которому вы приобрели право собственности (договор передачи или дарения, купли-продажи или свидетельство о праве на наследство и т.п.);
2) Выписка из домовой книги - (действует 1 месяц);
3) Копия финансового лицевого счета - (действует 1 месяц);
4) Поэтажный план (БТИ) ;
5) Экспликация (БТИ);
6) Квитанция об оплате госпошлины для исковых заявлений неимущественного характера (100 рублей);
7) Копии искового заявления по числу сторон.

Определение порядка пользования подразумевает под собой то, как вы будете пользоваться квартирой: кто в какой комнате будет жить, кто и когда будет пользоваться местами общего пользования (кухней, санузлом и пр.)

Определить в пользование для собственника конкретную комнату можно, если доля по метражу будет достаточна для выделения вам отдельной комнаты в данной квартире.

Чтобы понять в каких случаях это возможно рассмотрим следующую ситуацию.

Истец, является собственником 1/2 доли отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв,м на праве общей долевой собственности с ответчиком -, который тоже является собственником 1/2 доли указанной квартиры.

В соответствии с поэтажным планом на квартиру и экспликацией, квартира жилой площадью 32 кв.м состоит из двух изолированных жилых комнат размером 15,8 кв.м и 16,2 кв.м. С расчетом 15,8 + 16,2 = 32 / 2 = 16 кв.м, одну долю из двух (1/2) жилой площади данной квартиры составляет 16 кв.м. Следовательно, истец и ответчик -. обладают долей жилой площади в указанной квартире в размере 1/2 = 16 кв.м.

На основании вышеизложенного истец считает возможным определить в пользование долю жилой площади размером 16 кв.м. ответчику Петрову П.И., поскольку в спорной квартире присутствуют две жилые комнаты размером 15,8 кв.м и 16,2 кв.м, одну из которых, а именно комнату размером 15,8 кв.м, занимает истец и определить, таким образом, порядок пользования спорной квартирой.

Таким образом, истец хотел бы выделить 1/2 долю в общей долевой собственности спорной квартиры, жилую площадь - в виде отдельной комнаты, размером 15,8 кв.м и общую площадь в размере 30 кв.м.

Если ваша доля определена в виде отдельной комнаты, вы можете распоряжаться ею, то есть продать (при условии, что вы сначала предложите купить ее другим собственникам, не забывайте про преимущественное право покупки) подарить, завещать и прочее.

А что делать, если в однокомнатной квартире также несколько собственников? Возможно ли определить порядок пользования в такой квартире? Рассмотрим следующую ситуацию.

Истица С. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в отдельной однокомнатной квартире на праве общей долевой собственности с ответчиками П., которая является собственником 1/6 указанной квартиры и О., которая является собственником 1/6 указанной квартиры.

В соответствии с поэтажным планом на указанную выше квартиру указанная квартира общей площадью 39 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м, состоит из одной изолированной жилой комнаты размером 18 кв.м.

Начиная с 1988 года, истица С. постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире, которая является для нее единственно возможным местом жительства. Пользование спорной квартирой вместе с двумя другими собственниками не считает возможным, поскольку их отношения являются конфликтными.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

При этом, учитывая тот факт, что квартира является однокомнатной, порядок пользования этой квартирой всеми сособственниками установлен быть не может. Суд, рассматривая дело, может закрепить право пользования квартирой за одним из сособственников, обязав истца выплачивать компенсацию остальным сособственникам, которые этой квартирой пользоваться не смогут.

Размер денежной компенсации должен определяться с учетом принятого при сравнимых обстоятельствах размера платы за пользование имуществом, оказание услуг, выполнение работ и т.д., поскольку выплата такой денежной компенсации не влечет прекращения вещного права участника долевой собственности, а лишь сопровождает реализацию им такого права.

Таким образом, истица С. не считая возможным выделить долю ответчиц в натуре в спорной однокомнатной квартире, и учитывая, что порядок пользования указанной выше квартиры всеми сособственниками установлен быть не может, вправе просить суд выплачивать ответчицам денежную компенсацию как остальным сособственникам спорной квартиры, не пользующихся ей.

Таким образом, истица вправе требовать в судебном порядке:
1. Определить порядок пользования квартирой между истицей и ответчиками: в порядке выплаты истицей ответчицам денежной компенсации за пользование истицей общим имуществом - в т.ч. долями ответчиц указанной выше квартиры;
2. Определить размер денежной компенсации, выплачиваемой истицей другим участникам долевой собственности квартиры за пользование общим имуществом - в т.ч. долями ответчиц указанной выше квартиры.