С одной стороны, в результате покупки доли в праве собственности на квартиру у гражданина появилось право проживать в данной квартире (ст. 10 ЖК РФ), и поскольку он, имея законные основания, выбирает ее для своего постоянного проживания, то должен быть зарегистрирован в квартире по месту жительства. Для этого гражданину, как следует из ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 18 июля 2006 г.), необходимо обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме и предъявить:

паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;

документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенную копию.

Орган регистрационного учета (орган федеральной миграционной службы) обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее 3 дней со дня предъявления документов на регистрацию.

С другой стороны, препятствием к регистрации в квартире в рассматриваемом случае могут послужить особенности учета и регистрации граждан, установленные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве, утвержденными постановлением правительства Москвы от 31 октября 2006 г. № 859-ПП (в соответствии со ст. 74 Устава города Москвы такие особенности могут устанавливаться правовыми актами Москвы).

Например, согласно п. 2.2.3 Перечня документов, являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения в городе Москве, представляемых в органы регистрационного учета (Приложение 2 к постановлению правительства Москвы от 31 октября 2006 г. № 859-ПП) в случае вселения в жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности, граждан, которым по праву собственности принадлежит доля этого жилого помещения и которые не являются членами семьи собственника или собственников остальной его части, вселяемые граждане наряду с документами о праве собственности на жилое помещение обязаны представить соглашение собственников данного жилого помещения об определении порядка пользования жилыми помещениями, предусматривающее выделение в пользование нового сособственника отдельной комнаты.

Таким образом, для постановки на регистрационный учет по месту жительства в жилом помещении, долю в праве на которое гражданин приобрел, ему необходимо заключить соглашение с остальными собственниками данного жилого помещения, где обязательно должно быть указано, какая комната выделена ему в пользование. При отсутствии такого соглашения органы регистрационного учета вправе отказать гражданину в регистрации по месту жительства в жилом помещении, хотя он и является его сособственником.

Если проживающие в жилом помещении собственники не выделят гражданину комнату для проживания, можно попытаться определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке на основании п. 1 ст. 247 ГК РФ. При этом необходимо иметь в виду, что согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как видим, по смыслу данной правовой нормы допускаются ситуации, когда определение порядка пользования невозможно и предполагается, что установить это обстоятельство должен суд. При отказе суда в определении порядка пользования жилым помещением сособственник практически лишается полномочий по владению и пользованию квартирой и вправе лишь требовать от других участников компенсации за пользование и владение его имуществом, а значит, его регистрация по месту жительства в данном жилом помещении становится невозможной (по вышеуказанным московским правилам).

Решение суда, конечно же, будет зависеть от многих факторов, прежде всего от параметров квартиры, количества комнат и количества собственников, состава их семей, сложившегося порядка пользования указанным жилым помещением, иных заслуживающих внимания обстоятельств.

В соответствии с п. 37 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС № 6/8 от ] июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суды учитывают нуждаемость вселяемых лиц в жилом помещении, наличие в квартире помещений (не обязательно изолированных), соразмерных принадлежащим собственникам долям, возможность их совместного проживания и др.

Например, К. О. обратился в суд с иском к бывшей супруге — К.Е. об определении порядка пользования жилым помещением— трехкомнатной квартирой— и выделении ему в пользо-вание отдельной комнаты размером 10,7 кв. м, а две другие смежные комнаты размером 11,6 кв. м и 17,2 кв. м просил оставить в пользовании ответчицы и ее двух детей. Свои требования К. О. мотивировал тем, что в связи с расторжением брака с ответчицей возникла необходимость в раздельном проживании и, имея право собственности на 1/4 доли спорной квартиры, он полагает возможным выделить ему комнату 10,7 кв. м, размер которой незначительно, всего на 0,83 кв. м, превышает размер жилой площади, приходящейся на его долю.

Однако ответчица исковые требования не признала, указав на то, что вариант, предложенный истцом, нарушит сложившийся порядок пользования квартирой, поскольку комнатой 10,7 кв. м с момента заселения пользуется ее старший сын С. Для разрешения жилищного спора К.Е. предложила закрепить сложившийся порядок пользования квартирой: комнату 10,7 кв. м выделить С, а ей, бывшему супругу и их сыну К. В. выделить две смежные комнаты 11,6 кв. м и 17,2 кв. м.

Решением мирового судьи 78-го судебного участка Коломенского судебного района Московской области от 20 октября 2004 г. отказано в удовлетворении как основного, так и встречного требований.

Апелляционным решением Коломенского городского суда от 20 января 2005 г. решение мирового судьи отменено: принято новое решение об удовлетворении основного иска и отказе в удовлетворении встречных требований.

По надзорной жалобе К.Е. дело было истребовано для проверки в Мособлсуд, а затем передано на рассмотрение по существу в президиум Мособлсуда. Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум нашел апелляционное решение подлежащим отмене с оставлением без изменения решения мирового судьи. Позиция Мособлсуда была обоснована следующим образом.

Как видно из материалов проверенного дела, стороны по делу... на основании договора купли-продажи от 14.11.2000 и согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.12.2000 являются участниками общей долевой собственности на 1/4 каждый 3-комнатной квартиры общей площадью 56,90 кв. м, в том числе жилой 39,50 кв. м.

Согласно поэтажному плану спорная квартира состоит из 3 комнат, две из которых— 17,2 кв. м и 11,6 кв. м — смежные и одна — 10,7 кв. м — изолированная.
КО. и К.Е. заявлены взаимные требования об определении порядка пользования квартирой.

Статья 247 ГК РФ устанавливает порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

 

Поскольку в данном споре количество отдельных жилых помещений менее, чем число участников общей долевой собственности, которые не согласны на выделение им в общее пользование смежных жилых комнат, то определение порядка пользования спорной квартирой ни по варианту КО., ни по варианту К.Е. недопустимо.

Возможность передачи жилого помещения в общее пользование нескольким совладельцам может иметь место лишь с согласия участников долевой собственности и при наличии их просьбы об этом.

Ответчики по основному и по встречному искам возражали в выделении им жилых помещений в совместное пользование.

С учетом изложенного решение апелляционного суда об удовлетворении иска К.О. об определении порядка пользования квартирой, постановленное с существенным нарушением норм материального права, подлежит отмене как не отвечающее требованиям ст. 195 ГПК РФ. При этом решение мирового судьи, которым правильно определены возникшие правоотношения сторон и к ним правильно применены нормы материального права, следует оставить без изменения (Постановление Президиума Московского областного суда от 29 июня 2005 г. № 373, дело № 44-228/05).

Таким образом, приобретение доли в праве собственности на жилое помещение не всегда гарантирует приобретение реального жилья, но если ранее с помощью таких сделок достигалась цель получения регистрации по месту жительства в Москве, то с введением новых Правил и она поставлена под сомнение.

Иски об определении порядка пользования квартирой между ее собственниками рассматривают мировые судьи (ст. 23 ГПК РФ), однако, если истец одновременно заявляет требование о вселении и нечинении препятствий в проживании (что, как правило, необходимо в случае приобретения доли по сделке), истцу следует обращаться в районный суд

Если у вас возник вопрос, связанный с регистрацией по месту жительства, то вы можете задать его в юрист он-лайн и бесплатно получить ответ специалиста в течении 2 -ух дней.

Если ваша проблема требует детального рассмотрения, то вы можете записаться на консультацию юриста по телефону: (495) 799-37-89.