При решении данного вопроса будем исходить из того, что квартира является вашей единоличной собственностью (не доля в квартире).

Хотя права собственника в настоящее время защищены более сильно, чем в период действия старого Жилищного кодекса, способа выселить члена семьи из собственной квартиры закон не предусмотрел. В данном случае существует возможность выселения только при смене собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, продав квартиру, все зарегистрированные в ней граждане утрачивают свою регистрацию по данному месту жительства.

Единственная сложность в этом вопросе возникает непосредственно при продаже такой квартиры - вряд ли найдется желающий приобрести квартиру с «начинкой», даже если он знаком с указанным выше законом.

Однако выход есть и из этой ситуации. Вы можете продать квартиру своему хорошему знакомому или родственнику, которому потом поможете в судебном порядке выписать неугодного вам человека. Новому собственнику следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного члена семьи утратившим права пользования (если он проживал в квартире хоть какое-то время) или признании не приобретшим права пользования данным жилым помещением (если член семьи никогда не проживал в данной квартире, а только «официально» числился) и снятии его с регистрационного учета, и соответственно, о выселении (если данный член семьи фактически проживает в спорной квартире). Далее члена семьи выписывают по представлению в паспортном столе решения суда новым собственником.