Право собственности на вашу квартиру могло возникнуть по различным основаниям. Вы могли купить ее как в период брака, так и до него, приватизировать квартиру или получить в наследство или в качестве подарка и пр. От способа приобретения вашего жилья напрямую зависит способ выселения вашего бывшего супруга (супруги) из него.

 

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации по договору передачи) (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из квартиры, приобретенной вами в порядке наследования, вы можете выселить бывшего супруга (супругу), руководствуясь ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено забывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом.его семьи. До истечения указанного срока пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2-4 ст. 31 ЖК РФ.

Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании бывшего члена семьи утратившим права пользования (если он проживал в квартире хоть какое-то время) или признании не приобретшим права пользования данным жилым помещением (если бывший член семьи никогда не проживал в данной квартире, а только «официально» числился) и снятии его с регистрационного учета и, соответственно, о выселении (если бывший член семьи фактически проживает в спорной квартире). Далее бывшего члена семьи выписывают по представлению в паспортном столе решения суда.

 

До приватизации в вашей квартире (пока она была муниципальной) были прописаны вы и ваш бывший супруг (супруга), возможно еще и дети. Впоследствии приватизировали квартиру только вы (возможно и дети), а ваш супруг (супруга) отказался от приватизации. В настоящее время вы являетесь единоличным собственником квартиры (или с детьми), а супруг только прописан в ней.

Выселить бывшего супруга (супругу) в общем порядке как бывшего члена семьи в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ из квартиры вы не сможете.

В соответствии ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Думаю, что ситуация немного может измениться, если ваш супруг отказался от приватизации только по причине утраты права приватизации, то есть в прошлом супруг уже приватизировал на свое имя иное жилое помещение.

 

В соответствии с семейным законодательством РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом брачным договором может быть предусмотрено иное.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Купля-продажа является возмездной сделкой, поэтому квартира, приобретенная вами в период брака, является вашей совместной собственностью с супругом (если нет брачного договора), независимо от того, на чье имя зарегистрирована собственность. То есть фактически ваш бывший супруг (супруга) является собственником 1/2 доли приобретенной вами квартиры. Выселить его из собственного жилища является возможным (применяя ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), если только соблюдены одновременно следующие два условия:
- собственность на квартиру оформлена на ваше имя;
- после развода прошло больше трех лет и бывший супруг ни разу не предъявил претензии на вашу квартиру.

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации по договору передачи) (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из квартиры, приобретенной вами до вступления в брак, вы можете выселить бывшего супруга (супругу), руководствуясь ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является его собственностью.

Соответственно, если вам подарили в период брака квартиру или комнату, то она является вашей личной собственностью и разделу после развода не подлежит.

В случае, если вы приватизировали квартиру (комнату) до брака, то право собственности на данное жилье у вас возникло до брака. Как имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, данная квартира (комната) будет являться только вашей собственностью.

Хотелось бы отметить, что если бы вы приватизировали квартиру и в браке (при условии, что муж в ней не был прописан), то, поскольку это была бы безвозмездная сделка, данная квартира была бы также вашей личной собственностью, не подлежащей разделу после развода.

На основании вышеизложенного, при выселении мы будем исходить из того, что квартира является вашей собственностью, и будем применять ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса. Порядок выселения по указанному закону мы рассматривали чуть выше.