В соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает, принадлежащий ему объект недвижимости (жилой дом, квартиру), в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содер-жание с иждивением гражданина и (или) указанных им третьих лиц.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия договора указанное имущество использовалось надлежащим образом, не приводящим к снижению его стоимости.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

При этом обязанность плательщика ренты (покупателя) по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (с 1 мая 2006 года 1 МРОТ =1100 руб¬лей, Федеральный закон № 198-ФЗ от 29.12.2004 г.).

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Получатель ренты может обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате ему недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены. В суде получатель ренты в обоснование своих исковых требований должен будет представить доказательства нарушения плательщиком ренты обязательств по договору, это могут быть как какие-то платежные документы (подтверждающие, что получатель ренты сам осуществлял за собой уход и оплачивал его), так и показания свидетелей (подтверждающие тот факт, что получателю ренты, к примеру, не была своевременно оказана медицинская помощь плательщиком ренты, либо показания о том, что квартира получателя ренты находится в запущенном состоянии, условия его проживания ужасные и пр.). В возражение иска ответчик (плательщик ренты) может представить также свои доказательства того, что обязательства им по договору выполнялись (например, платежные документы, подтверждающие ежемесячный перевод денег на имя получателя ренты (на расчетный счет) в размере, определенном договором ренты, квитанции об оплате продуктов, лекарств, документы, подтверждающие найм сиделки, показания свидетелей и пр.). Если плательщик ренты не представит в суд доказательства исполнения своих обязательств по договору, есть большая вероятность того, что данный договор будет расторгнут.

 

Для получения подробной консультации по этому вопросу обращайтесь по телефону : 8 (495) 799-37-89.