Собственность граждан СССР, а потом и России в полном объеме возникла с введением в действие Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

После этого граждане могли приобретать в собственность жилье. Позднее были приняты Закон о приватизации жилищного фонда в РФ и Гражданский кодекс РФ.

Приобретать жилье в собственность можно разными способами: приватизировать, вступать в жилищно-строительные кооперативы и выплачивать пай полностью, покупать, вступать в наследство; и многими другими способами. Можно приобретать в собственность неограниченное количество жилых помещений, нет ограничений и по размеру квартир, комнат.

У собственника есть право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Это значит, что собственник может продать, завещать, дарить, передавать в ренту, сдавать по договорам безвозмездного пользования или найма, закладывать принадлежащее ему жилое помещение; имеет право регистрировать в принадлежащей ему квартире неограниченное количество лиц. Последним часто пользуются фирмы, занимающиеся платной фиктивной регистрацией: с собственником заключается договор безвозмездного найма, а человек, желающий получить «прописку в Москве или Санкт-Петербурге» — платит деньги и за услуги посредников, и самому собственнику, либо в цену услуг посредников входит и оплата собственнику квартиры.

Собственник обязан нести бремя содержания данного помещения: оплачивать коммунальные услуги, налоги, расходы на содержание и ремонт своей квартиры и общего имущества многоквартирного дома (лифты, мусоропроводы, уборка лестничных пространств). Также собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Совместная собственность сейчас может быть только у супругов, если они захотят приватизировать квартиру в совместную собственность, или у членов крестьянских (фермерских) хозяйств. У остальных же — всегда долевая собственность.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. И причем продавать он уже может по более высокой цене, но никак не по более низкой.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Правила о преимущественной покупке применяются также при отчуждении доли по договору мены. Казалось бы, закон нелогичен: если, например, доля квартиры обменивается на дом в деревне, откуда сособственнику найти точно такой же дом, который нужен меняющемуся? Но дело в том, что существуют различные схемы обхода права преимущественной покупки, чтобы, например, прикрыть договор купли-продажи и чтобы у собственника не осталось возможности реализовать свое право преимущественной покупки.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Возможность отчуждения обладателем доли в праве собственности на недвижимое имущество части от доли в праве (т. н. «отщепление» доли), прямо не предусмотрена в действующем законодательстве, однако прямых запретов также нет.
В соответствии со ст. 1 п. 2 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 421 п. 2 стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Статьи 209 и 288 Гражданского кодекса говорят о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным нормативно-правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что сделка по отчуждению обладателем доли в праве собственности на недвижимое имущество части от доли в праве собственности на недвижимое имущество возможна и соответствует действующему законодательству.

Таким образом, в настоящее время, возможно осуществлять отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество, если оно принадлежит на праве собственности одному лицу; отчуждение обладателем доли в праве собственности на недвижимое имущество части от доли в праве.