Что представляет собой юридическое сопровождение сделок с недвижимостью? Насколько оно необходимо? На эти вопросы я постараюсь дать ответы в этой статье.

При приобретении жилья, как на вторичном рынке, так и в новостройках, всегда присутствует немалый риск. И в том и в другом случае существует много различных схем мошенничества (подробнее с ними вы можете ознакомиться, пройдя по ссылкам, указанным в конце статьи). Для того чтобы избежать подобной опасности и необходима помощь опытного юриста, который знает все «подводные камни» таких сделок. Ведь не проведя необходимую экспертизу документов, не проверив историю квартиры или репутацию строительной компании, вы рискуете в будущем лишиться квартиры. Полностью избежать риска практически невозможно, но свести к минимуму реально. Например, при покупке квартиры в новостройке даже казавшаяся вначале надежной компания, может обанкротиться и это установить заранее почти невозможно. Однако, существует множество компаний, которые имеют плохую репутацию или ведут строительство с нарушениями законодательства, без необходимой документации, что может привести в дальнейшем к затягиванию строительства и даже банкротству компании. И узнать об этих рисках можно до того, как вы решитесь на приобретение недвижимости у этой компании.

Рассмотрим более детально, что же включает в себя юридическое сопровождение сделок.

Вторичный рынок:

1. Правовой анализ всех документов: договоров, документов на квартиру (оригиналы правоустанавливающих документов).

2. Проверка цепочки отчуждения объекта. Если очевидно, что вы заключаете сделку не с первым хозяином квартиры, то необходимо проверить все сделки, которые были совершены с объектом недвижимости. Так как любой бывший собственник может обратиться в суд о признании всех сделок с этим объектом недействительными. Для проверки всей цепочки необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРП. Причем сами вы её получить не сможете. На это имеет право только сам продавец. И если он откажется, то стоит еще раз задуматься насколько он честен.

3. Проверка продавца. Первоначально необходимо проверить паспорт, никакие другие документы, удостоверяющие личность здесь не годятся. Если сомнения остаются, можно провести проверку по базам данных ГУВД, ЗИЦ, МГТС и ЕГРП. Большинство этих баз закрыто для простых граждан. Можно провести проверку на специализированных ресурсах в интернете, но лучше обратиться к специалистам. Также можно пообщаться с соседями. Если квартира «не чистая», то, наверняка, кто-то из соседей может рассказать что-то интересное.

4. Проверка юридической чистоты квартиры. Такую проверку может провести только профессионал, имеющий солидный судебный опыт. На этом этапе необходимо проверить, нет ли по данному жилому помещению правовых запрещений и нет ли третьих лиц, имеющих правопритязания на объект. Такие правопритязания возможны в связи с противоречиями в законодательстве РФ, наложенными ранее судебными арестами и запрещениями, а также неисполненными обязательствами.

Первичный рынок:

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью на первичном рынке представляет собой комплексную проверку юридического лица: девелоперских и риэлтерских фирм. Первые являются инвесторами или застройщиками строящихся объектов, вторые являются посредниками. Проверка проводится по пяти основным направлениям:

1. Фирменный стиль компании. Включает проверку рекламы, интернет-сайта. Если фирма проводит агрессивную рекламу с ценами сильно ниже рыночных это первый сигнал задуматься о её надежности.

2. Деловая репутация. Проверка деловой репутации начинается с базы «черного списка» риэлтерских и девелоперских компаний. Также можно проверить директора и менеджеров фирмы. Часто информацию о недобросовестных компаниях можно найти в интернете, например, на форумах обманутых вкладчиков. Также, можно получить информацию о фирме, посетив уже построенные объекты (если таковые имеются).

3. Посещение строительной площадки. Там можно пообщаться с агентами, рабочими и охраной и оценить готовность объекта.

4. Проверка офиса компании. Необходимо проверить уставные и учредительные документы, принадлежность телефонов фирмы офисному зданию и оценить общую обстановку в офисе ( и слишком дорогая и слишком дешевая подозрительны).

5. Юридическая экспертиза договоров и разрешительной документации на строительство.

Более подробную информацию вы можете получить по телефону: 8 (495) 799-37-89