В настоящее время актуальна проблема признания права собственности на квартиры в новостройках г. Москвы. Причин данного явления достаточно много, но их наличие однозначно ограничивает права фактических собственников квартир при использовании, владении и распоряжении имуществом. Фактический характер права собственности подтверждается нормами, закрепленными в ст. 218 ГК РФ, где указывается, что право собственности принадлежит лицу на новую вещь, изготовленную или созданную самим лицом или на основании сделок по отчуждению данной собственности.
Однако в соответствии с действующим законодательством, для реализации своего права оно должно присутствовать у субъекта юридически, т.е. признано установленным законом способом и в данном случае пройти государственную регистрацию в соответствии со статьей 219 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997 года. Таким образом, наличие фактических обстоятельств подтверждающих право собственности указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации недостаточно.
По общему правилу, застройщики при сдаче вновь построенного дома в эксплуатацию передают в собственность г. Москвы от 10% до 30% построенных площадей жилых помещений. Фактическое распределение квартир между г. Москвой и другими собственниками происходит на основании протокола распределения квартир. То есть, до того момента пока в собственность г. Москвы на будут переданы полагающиеся квартиры, другие фактические собственники квартир не могут стать их юридическими собственниками и зарегистрировать свое право, т.е. в соответствии с указанными нормативными актами собственниками не являются.

Как было рассмотрено выше на лицо явное нарушение прав лиц приобретавших квартиры по договорам различного вида и инвестирующие собственные или заемные средства в строительство жилья.
Право собственности на жилое помещение (квартиру) возникает с момента государственной регистрации этого права в органах юстиции, на основании указанного выше федерального закона.
В городе Москве данная регистрация осуществляется в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Сама регистрация представляет собой внесение соответствующей записи в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получении свидетельства о праве собственности установленного образца субъектом права.

Для регистрации данного права, в регистрирующий орган необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которого выдается свидетельство о праве собственности. Получить все необходимые документы не представляется возможным, в связи с разногласиями застройщиков и Департамента жилищной политики г. Москвы.
Из вышеизложенного следует, что права лиц приобретших квартиры нарушаются, также в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Для разрешения сложившейся ситуации и признания права собственности на квартиру необходимо установить данный факт в судебном порядке путем искового производства. Для участия в судебном разбирательстве привлекается застройщик (ответчик), департамент жилищной политики г. Москвы (третье лицо).

Для подачи иска необходимо подготовить комплект документов, включающий следующие документы:

1. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру.
2. Договор соинвестирования или долевого участия и платежные документы на квартиру.
3. Оплату госпошлины (рассчитывается согласно налоговому кодексу РФ).
4. Комплект судебных запросов для получения необходимых для рассмотрения дела документов (БТИ, из Префектуры и др.).

В среднем суд рассматривает дела о признании права собственности в течение 2-3 месяцев. Затем в течение месяца суд готовит решение, которое вступает в законную силу через 10 дней после вынесения. Если решение обжалуется, то вступление в силу может затянуться еще на месяц или больше.
После получения решения суда о признании права собственности можно приступать к регистрации.

В комплект документов, подаваемый на регистрацию входят:

1. Заявление по установленной форме.
2. Две заверенные копии решения суда.
3. Документы, полученные из БТИ.
4. Квитанция об оплате Госпошлины.

Срок регистрации составляет 30 дней, по истечении которых вы получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.

 

Правовым Центром было оформлено право собственности через суд более чем в 30 новостройках Москвы и Области:

 

 

Если ваша проблема требует детального рассмотрения или помощи юриста, то вы можете записаться на консультацию юриста по телефону: (495) 799-37-89.

 

Так же по этой теме вы можете ознакомиться со статьями:

Признание права собственности